信心投资：多米尼加共和国房地产投资的法律框架——与 CGR Lawyer 律师事务所同行

多米尼加共和国仍然是房地产投资的磁石，吸引着置业者、开发商和大型投资基金。从蓬塔卡纳（Punta Cana）和拉斯特雷纳斯（Las Terrenas）等田园诗般的海滩，到圣多明各（Santo Domingo）充满活力的城市生活，其潜力不容否认。然而，为确保投资成功并受到保护，理解规范该行业的多米尼加法律框架至关重要。

在 CGR Lawyer，我们是房地产法律方面的专家，为您提供在这个激动人心的市场中航行所需的指导，确保完全的法律保障。

多米尼加房地产法律框架的关键点

1. 产权登记（托伦斯制度）：完全的法律保障
   • 多米尼加共和国实行产权登记制度（第 108-05 号房地产登记法），保证对第三方不可对抗，并保护已登记的产权。这意味着一旦房产以您的名义登记，您的权利就是绝对的，并受到国家保护。
   • 重要性： 这一制度是世界上最安全的制度之一，为投资者提供了强有力的信心。
2. 详尽的房地产尽职调查：
   • 在进行任何购买之前，**尽职调查（Due Diligence）**是必不可少的。这包括：
     • 产权证： 核实其真实性，并确保其没有负担、抵押或诉讼。
     • 登记历史： 研究房产在产权登记处的历史记录。
     • 证明： 获取 DGII（税务）、市政厅（税费）和其他相关实体的证明。
     • 许可和区划： 确认房产的预期用途（住宅、商业、旅游）符合市政区划，并且建筑许可证完备。
   • CGR Lawyer 的作用： 我们进行深入调查，以识别任何潜在风险，确保交易透明、无意外。
3. 买卖合同和正式化：
   • 房地产买卖通过选择购买合同（在初始阶段）以及随后的经公证人合法化的最终买卖合同来正式确定。
   • 流程： 一旦签署并支付，在支付转让税后，即进行向产权登记处的产权转让。
4. 投资激励（CONFOTUR 和旅游促进法）：
   • 对于具有旅游用途的房产投资，**第 158-01 号法（CONFOTUR）**提供了重要的税务激励，例如豁免每年 1% 的不动产财产税（IPI）、豁免不动产转让税，以及在特定时期内豁免所得税。
   • CGR Lawyer 的建议： 我们帮助您确定您的投资是否符合这些激励条件，并管理相关证明的获取。
5. 外国人购买：无限制
   • 多米尼加共和国对外国人购买房产不设限制，外国人在所有权方面享有与多米尼加公民相同的权利和义务。

与 CGR Lawyer 保护您的投资

在多米尼加共和国进行房地产投资可以带来丰厚的回报，但关键在于适当的法律咨询。从最初的搜索和尽职调查阶段，到最终的交易完成和登记，CGR Lawyer 为您提供：

• 专家咨询： 在购买、出售和开发过程的每个阶段提供指导。
• 风险缓解： 识别和解决潜在的法律或登记问题。
• 安全交易： 确保您的投资受到保护并符合所有多米尼加法规。

请信任 CGR Lawyer，让您在多米尼加共和国的房地产投资成为一个成功且安心的故事。

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