多米尼加共和国不仅以旅游业闻名；农业部门在其经济中发挥着至关重要的作用，为农业投资提供了诱人的潜力，尤其是可可、鳄梨、香蕉和咖啡等出口农产品。然而，在该国购置农业用地需要深入了解规范土地使用、持有和水权的法律。
在 CGR Lawyer，我们是房地产法和农业法专家。我们为您提供战略性的法律指导，确保您的土地购买安全、富有成效，并完全符合所有多米尼加法规。
购置农业用地的关键法律步骤
与购买公寓不同，购买可耕地涉及额外的尽职调查和法规层面：
- 产权核实和地籍清理：
- 托伦斯制度： 与多米尼加共和国的所有房产一样，该土地必须拥有根据《第 108-05 号房地产登记法》登记的产权证。
- 农业尽职调查： 必须核实产权是否经过清理（没有负担和抵押），并且没有农业地籍争议或与国家土地（农业殖民地或保护区）的边界纠纷。
- CGR Lawyer 的作用： 我们在产权登记处和房地产管辖区进行深入调查，以确保卖方的所有权不可对抗。
- 土地使用和农业区划：
- 农业确认： 您必须确认土地被划为农业或农工业用途。不当的土地使用可能导致罚款或停止运营。
- 环境许可： 在开始任何开发（例如，灌溉系统、基础设施建设）之前，需要获得环境和自然资源部的环境许可或使用许可。
- 水资源监管（灌溉权）：
- 使用权： 水是公共财产。**《水法》（目前正在改革中）以及国家水资源研究所（INDRHI）**的法规管理农业灌溉用水。
- 重要性： 至关重要的是核实该土地是否拥有已授予的水资源使用权，以及它是否是任何灌溉委员会（管理水资源分配的地方协会）的活跃成员。
- 合同和持有：
- 经营模式： 如果您不打算直接经营土地，我们会就正式的农业租赁或分成合同（以收取一部分收成作为回报的经营）提供法律咨询，从而保护您作为所有者的利益。
外国投资者的额外考量
- 农工业激励： 有可能符合**《第 84-99 号农业生产促进法》**的条件，该法案可能为进口机械和设备提供税务和关税豁免。
- 不动产财产税 (IPI)： 农业财产如果符合某些价值和用途标准，可以豁免年度 1% 的 IPI（基于地籍价值）。
CGR Lawyer：播种法律安全
农业用地投资是一项长期投资，不能在法律上留下任何侥幸。在 CGR Lawyer，我们全面的咨询包括：
- 完整的尽职调查： 识别产权、边界和土地使用方面的风险。
- 农业许可管理： 获得环境许可、INDRHI 许可和农业部的登记。
- 购买结构化： 从销售承诺到以投资者或其法人实体名义的最终产权登记。
- 持续咨询： 关于运营合同和出口卫生法规的遵守。
确保您土地的肥沃度与您法律保障的稳固性相辅相成。
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